Hypotheek voor ondernemers

Waarom is een hypotheek voor ondernemers anders?

Als ondernemer heb je geen vast salaris maar wisselende inkomsten. Banken willen zekerheid en kijken daarom naar je bedrijfsresultaten over de afgelopen jaren. Voor ZZP'ers, DGA's en zelfstandigen zonder personeel gelden andere regels dan voor werknemers. Niet elke geldverstrekker hanteert dezelfde berekening: bij de ene bank kun je twee keer zoveel lenen als bij de andere. Precies daarom is onafhankelijk advies voor ondernemers extra waardevol.

Welk inkomen telt mee?

Geldverstrekkers gebruiken meestal het gemiddelde van de winst uit je onderneming over de afgelopen drie jaar. Sommige banken werken met een hoger weegpercentage voor het laatste jaar, wat gunstig is als jouw cijfers stijgend zijn. Voor DGA's geldt meestal het gebruikelijk loon plus winstreserveringen. Wij berekenen per geldverstrekker wat voor jou het gunstigst uitvalt en zorgen dat je niet op basis van een conservatieve bank te weinig kunt lenen.

Welke stukken heb je nodig?

Meestal gaat het om jaarrekeningen over de afgelopen drie boekjaren, een IB-aangifte, een actueel BVI-uittreksel voor DGA's en een prognose voor het lopende jaar. Ook je privésituatie (partner, vaste lasten, vermogen) telt mee. Wij maken vooraf een duidelijke checklist, zodat je direct weet wat je moet verzamelen en geen tijd verliest met papieren die je niet nodig hebt.

Starters als ondernemer: ook kansen

Start je kortgeleden als ondernemer? Dan zijn er geldverstrekkers die al na één volledig boekjaar een hypotheek bieden, mits de cijfers goed onderbouwd zijn. Sommige banken werken met een inkomensverklaring ZZP opgesteld door een gespecialiseerd bureau, waarmee je op basis van omzet en opdrachten toch een passende hypotheek kunt krijgen. Wij weten welke aanbieders open staan voor ondernemers met korte historie.

Hypotheek als DGA

Als directeur-grootaandeelhouder is de beoordeling iets complexer. De bank kijkt naar je gebruikelijk loon, maar ook naar de financiële gezondheid van je BV, eventuele rekening-courantschulden en dividenduitkeringen. Soms is het slim om je salarisstructuur of uitkeringsbeleid vooraf te bespreken met je accountant om je hypotheeksituatie te optimaliseren. Wij adviseren je hoe je aanvraag het beste gepresenteerd wordt.

NHG ook voor ondernemers

Nationale Hypotheek Garantie staat ook open voor ondernemers, mits de aankoopsom binnen de jaarlijkse NHG-grens valt en je inkomen voldoende stabiel is. NHG geeft extra zekerheid en een lagere rente. Wij beoordelen per situatie of je in aanmerking komt en of NHG voor jou de voordeligste route is.

Maatwerk en kennis van ondernemerscijfers

Wij zijn zelf een ondernemerskantoor en begrijpen hoe jaarrekeningen, belastingaangiften en de structuur van een BV werken. We presenteren jouw aanvraag bij de geldverstrekkers die ondernemers serieus nemen en zijn niet gebonden aan de normen van één bank. Met meer dan 35 geldverstrekkers in ons netwerk vinden we vrijwel altijd een passende oplossing.

Hypotheek voor ondernemers via Servion

Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 of plan een vrijblijvend gesprek. Wij kijken met een ondernemersblik naar jouw cijfers en zorgen dat je hypotheekaanvraag optimaal onderbouwd wordt.