Hypotheek voor doorstromers

Wat is de bijleenregeling?

De bijleenregeling verplicht je om bij verkoop van je woning de overwaarde opnieuw in te zetten voor je volgende koopwoning. Doe je dat niet, dan verlies je voor het niet-ingezette deel de hypotheekrenteaftrek op je nieuwe hypotheek. Wij rekenen dit voor je door.

Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen?

Veel geldverstrekkers bieden een meeneemregeling waarmee je je lopende rente kunt behouden voor je nieuwe woning. Dat is gunstig als je huidige rente lager is dan de actuele markt. Wij checken bij jouw bank welke voorwaarden gelden en of het voor jouw situatie voordelig is.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die het gat overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Je betaalt alleen rente tijdens de looptijd en lost af bij overdracht van je oude huis. Ideaal om dubbele lasten of gedwongen verhuizing te voorkomen.

Betaal ik boete als ik mijn hypotheek vroegtijdig aflos?

Dat hangt af van je rentevaste periode en de actuele rente. Los je af omdat je verhuist, dan is de boete meestal afwezig. Los je alleen af om over te sluiten tegen een lagere rente, dan kan de boete flink oplopen. Wij berekenen of vervroegd aflossen of oversluiten voor jou voordelig is.

Hoeveel kan ik lenen als doorstromer?

Je maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van de overwaarde die je inbrengt. Doordat je vaak meer eigen geld inbrengt, liggen de maandlasten lager dan bij starters. Wij maken een persoonlijke berekening voor je met en zonder overwaarde.

Wat als ik mijn huis niet verkocht krijg?

Dan is een overbruggingshypotheek of dubbele hypotheek een optie, maar beide hebben hun eigen voorwaarden en maximale termijn. Wij bespreken vooraf met je welk scenario past en maken een plan B voor als de verkoop langer duurt dan verwacht.

Moet ik de hele overwaarde inzetten?

Vanuit fiscaal oogpunt wel, anders verlies je hypotheekrenteaftrek op het niet-ingezette deel. Financieel gezien kun je ervan afwijken als de renteaftrek voor jou weinig oplevert of als je liquiditeit belangrijker is. Wij leggen de afweging duidelijk uit.

Hoe lang duurt een doorstromershypotheek traject?

Gemiddeld zes tot tien weken. Bij complexere situaties (ondernemers, internationale aspecten, meerdere woningen) iets langer. Wij bewaken de planning zodat je op tijd kunt tekenen bij de notaris.