Een hypotheek voor doorstromers: waar moet je op letten?
Als doorstromer heb je al een woning en stap je door naar een nieuw huis. Je hebt dus te maken met twee transacties tegelijk: de verkoop van je huidige woning en de aankoop van een nieuwe. Dat vraagt om een advies dat rekening houdt met je overwaarde, je huidige hypotheek, de timing van verhuizen en de fiscale gevolgen. De bijleenregeling speelt daarbij een belangrijke rol.
Wat is de bijleenregeling?
De bijleenregeling verplicht je om de overwaarde van je verkochte woning te gebruiken als eigen geld in je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan verlies je voor het niet-ingezette deel de hypotheekrenteaftrek. Dit klinkt technisch, maar in de praktijk betekent het dat je fiscale planning en de keuze voor je nieuwe hypotheek nauw met elkaar samenhangen. Wij leggen je de gevolgen helder uit en zorgen dat je geen renteaftrek misloopt.
Wat gebeurt er met je huidige hypotheek?
Je hebt een aantal opties: je kunt je bestaande hypotheek meenemen naar je nieuwe woning via de meeneemregeling, je kunt aflossen en een volledig nieuwe hypotheek afsluiten, of je kiest een combinatie. De beste optie hangt af van de actuele rente en de resterende rentevaste periode. Wij rekenen de scenario's voor je door zodat je ziet wat jou het meeste oplevert.
Overwaarde slim inzetten
Overwaarde is het verschil tussen de verkoopwaarde van je huidige woning en je resterende hypotheekschuld. Hoe meer overwaarde je meeneemt, hoe lager je nieuwe hypotheek en hoe gunstiger je rentepercentage kan zijn (lagere loan-to-value). Wij adviseren je hoe je de overwaarde optimaal inzet, eventueel in combinatie met een overbruggingshypotheek als je nieuwe woning al gevonden is maar de oude nog niet verkocht.
Timing: eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst verkopen geeft financiële duidelijkheid: je weet exact welke overwaarde je hebt. Eerst kopen geeft rust op de krappe woningmarkt: je hoeft niet met een verkoopdeadline te bieden. Beide hebben voor- en nadelen. Een overbruggingshypotheek kan de timing overbruggen zodat je niet in een leegstand of dubbele financieringslasten belandt. Wij helpen je het juiste moment te kiezen voor jouw persoonlijke situatie.
Meeneemregeling: wanneer is dat voordelig?
Als je huidige hypotheekrente lager is dan de actuele marktrente, kan de meeneemregeling voordelig zijn. Daarmee neem je je lopende rente mee naar je nieuwe woning. Niet alle banken bieden dit aan en de voorwaarden verschillen. Wij checken bij jouw huidige geldverstrekker of de meeneemregeling voor jou beschikbaar is en of het financieel beter is dan een volledig nieuwe hypotheek.
Verbouwing meefinancieren
Wil je de nieuwe woning direct aanpakken na de aankoop? Dan kun je een verbouwingsdepot combineren met de doorstromershypotheek. Wij bekijken of de verbouwingskosten mee gefinancierd kunnen worden op basis van de na-verbouwing waarde en regelen dat alles in één aanvraag en bij één notarisgang geregeld wordt.
Doorstromershypotheek aanvragen via Servion
Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 en plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij bekijken met je hoe je zonder financiële zorgen van het ene naar het andere huis gaat en zorgen dat de timing en het advies naadloos op elkaar aansluiten.
