Hypotheek oversluiten

Vanaf welk renteverschil loont oversluiten?

Als vuistregel: bij een renteverschil van 0,5% tot 1% is het onderzoeken waard, bij 1% of meer vaak duidelijk voordelig. Maar de terugverdientijd hangt ook af van je openstaande bedrag en de resterende looptijd. Wij maken altijd een persoonlijke berekening voor je.

Wat is boeterente en hoe wordt die berekend?

Boeterente is het bedrag dat je huidige geldverstrekker rekent als je eerder oversluit dan het einde van je rentevaste periode. De hoogte hangt af van het renteverschil tussen jouw rente en de actuele rente én van de resterende looptijd van je rentevaste periode. Bij ons krijg je een exacte berekening voordat je beslist.

Is boeterente fiscaal aftrekbaar?

Ja. Boeterente wordt beschouwd als hypotheekrente en is in het jaar van betaling volledig aftrekbaar in box 1. Dat verzacht de klap aanzienlijk en versnelt de terugverdientijd. Wij nemen dit mee in onze berekening.

Wat is het verschil tussen oversluiten en rentemiddelen?

Bij oversluiten sluit je een nieuwe hypotheek af en betaal je eventuele boeterente in één keer. Bij rentemiddelen verreken je de boeterente in een gemiddeld tarief bij je huidige bank. Oversluiten biedt vaak meer besparing, rentemiddelen is simpeler en vraagt geen eigen middelen. Wij rekenen beide scenario's voor je door.

Kan ik ook oversluiten om extra te lenen?

Ja. Bij oversluiten kun je meteen een verhoging meenemen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of energiezuinige investering. Soms krijg je extra korting voor duurzame investeringen. Wij combineren graag oversluiten met verhogen tot één aanvraag.

Hoelang duurt een oversluittraject?

Gemiddeld zes tot tien weken vanaf advies tot notaris. Als de rente de komende maanden daalt, is het soms verstandig te wachten. Stijgt de rente? Dan is snel handelen juist verstandig. Wij adviseren je over de beste timing.

Moet ik bij oversluiten opnieuw taxeren?

Meestal wel, omdat de nieuwe geldverstrekker een actuele waardebepaling wil. Een hogere taxatiewaarde kan leiden tot een lagere risico-opslag en dus lagere rente. De taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Ben ik verplicht tot oversluiten na jullie advies?

Nee. Het adviesgesprek is vrijblijvend. Als uit de berekening blijkt dat oversluiten voor jou niet voordelig is, zeggen we dat ook gewoon. Dan weet jij zeker dat je de beste keuze maakt, ook als dat betekent dat we niet samen verder gaan met dit traject.