Hypotheek verhogen

Wat is het verschil tussen hypotheek verhogen en oversluiten?

Bij verhogen behoud je je bestaande hypotheek en plus je een extra bedrag erbovenop. Bij oversluiten sluit je een volledig nieuwe hypotheek af, eventueel bij een andere bank. Verhogen is sneller en goedkoper, oversluiten biedt meer keuzevrijheid en vaak lagere rente.

Hoeveel kan ik extra lenen?

Meestal tot 80% à 90% van de marktwaarde van je woning minus je bestaande hypotheek. Voor duurzaamheidsinvesteringen komt daar vaak nog 6%-9% bovenop. Je inkomen bepaalt of de hogere maandlasten haalbaar zijn.

Is een taxatie nodig bij verhogen?

Bij een lage verhoging tot een bepaalde LTV (loan-to-value) is soms geen taxatie nodig. Boven die grens wel. Wij regelen een betrouwbare taxateur. De taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Is de rente op een verhoging aftrekbaar?

Ja, als de verhoging aantoonbaar wordt gebruikt voor aanschaf, verbouwing of onderhoud van de eigen woning. Bij consumptieve besteding (auto, vakantie) vervalt de renteaftrek. Wij helpen je de aanvraag zo te structureren dat je maximaal aftrek houdt.

Betaal ik boete bij een verhoging?

Bij een onderhandse verhoging bij je huidige bank geen boete. Bij een oversluiting naar een andere bank meestal wel, afhankelijk van je rentevaste periode. Wij rekenen door of de eventuele boete terugverdiend wordt door de lagere rente.

Hoelang duurt een hypotheekverhoging?

Een onderhandse verhoging kan binnen vier tot zes weken geregeld zijn. Een oversluiting duurt zes tot tien weken. Bij een verbouwing met bouwdepot start de echte werking pas na ondertekening bij de notaris.

Krijg ik het geld in één keer?

Niet als de verhoging voor een verbouwing is. Dan komt het bedrag in een bouwdepot waaruit je na factuur uitbetaald krijgt. Je betaalt alleen rente over het opgenomen deel. Bij een vrije bestemming krijg je het bedrag wel direct op je rekening.

Wat als mijn inkomen niet voldoende is voor een verhoging?

Dan zijn er alternatieven: een persoonlijke lening, een groen kredietje voor verduurzaming of een opeethypotheek voor senioren. Wij bekijken welk product wél haalbaar is.