Overwaarde opnemen

Hoeveel overwaarde kan ik opnemen?

Dat hangt af van de waarde van je woning, je openstaande hypotheek en je inkomen. Meestal kun je opnemen tot 80% à 90% van de marktwaarde minus je huidige hypotheek. Je moet ook de maandlasten kunnen dragen volgens de hypotheekregels. Wij rekenen precies uit wat voor jou haalbaar is.

Is de rente over overwaarde aftrekbaar?

Alleen over het deel dat je aantoonbaar in de eigen woning investeert, zoals een verbouwing, aanbouw of verduurzaming. Voor consumptieve uitgaven vervalt de renteaftrek. Wij structureren je aanvraag zo dat je maximaal fiscaal voordeel houdt.

Welke vormen zijn er om overwaarde op te nemen?

De hoofdvormen zijn: verhogen van je bestaande hypotheek, oversluiten tegen een hoger bedrag, of een opeethypotheek voor senioren. Bij een opeethypotheek los je maandelijks niets af, de rente wordt opgebouwd en bij verkoop of overlijden verrekend.

Wat is een opeethypotheek?

Een hypotheekvorm speciaal voor ouderen (meestal vanaf 55 of 60 jaar) waarbij je overwaarde in één keer of maandelijks ontvangt en geen rente en aflossing hoeft te betalen. De rente wordt bij de hoofdsom opgeteld en pas bij verkoop of overlijden afgerekend uit de opbrengst.

Kan ik overwaarde opnemen voor mijn pensioen?

Ja, een opeethypotheek of een verhoging van je hypotheek kan je pensioeninkomen aanvullen. Belangrijk is dat de extra maandlasten passen bij je inkomenssituatie na pensionering. Wij maken een lange-termijn-berekening zodat je geen financiële verrassing krijgt.

Is een taxatie nodig?

Meestal wel, om de actuele waarde van je woning vast te stellen. Die bepaalt hoeveel je kunt opnemen en tegen welk risicocategorie (en dus rente) de lening valt. De taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Hoeveel kost het om overwaarde op te nemen?

Reken op advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten. Bij oversluiten komt boeterente er mogelijk bij. De kosten zijn voor het grootste deel fiscaal aftrekbaar. Wij geven vooraf een transparante offerte.

Kan ik overwaarde opnemen als ik al met pensioen ben?

Ja, maar de banken kijken naar je pensioeninkomen en AOW. Voor senioren zijn er specifieke producten met soepeler inkomenstoets of zonder toets (opeethypotheek). Wij kennen de aanbieders die ouderen niet afschepen met een dichte deur.