Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een kortlopende lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning al kunt inzetten voor de aankoop van je nieuwe woning, voordat de oude woning is verkocht. De overbrugging wordt afgelost zodra de old woning overgedragen is en de verkoopopbrengst beschikbaar komt. De looptijd is meestal maximaal 24 maanden, maar in de praktijk is 6 tot 12 maanden het gebruikelijkst.
Wanneer kies je voor een overbrugging?
Vrijwel altijd als je je nieuwe droomwoning gevonden hebt maar je oude huis nog te koop staat. Op een krappe woningmarkt is wachten tot je huis verkocht is geen optie: je mist biedkansen. Met een overbruggingshypotheek ben je geen gedwongen verkoper en hoef je niet tijdelijk ergens anders te wonen of twee keer te verhuizen. Ook fiscaal voorkom je dat je overwaarde onbenut blijft terwijl je nieuwe woning al gekocht is.
Hoeveel kun je overbruggen?
Geldverstrekkers overbruggen doorgaans tot 90 procent van de verkoopwaarde van je huidige woning minus de openstaande hypotheek en minus een veiligheidsmarge voor eventuele waardedaling of verkoopkosten. Heb je al een geaccepteerd bod op je huidige woning? Dan zijn de voorwaarden gunstiger en kan het overbruggingsbedrag hoger zijn dan wanneer je huis nog op de markt staat.
Wat kost een overbruggingshypotheek?
Je betaalt rente over het geleende bedrag totdat de overbrugging wordt afgelost. Die rente is doorgaans iets hoger dan een reguliere hypotheekrente maar fiscaal aftrekbaar in box 1. Naast de rente betaal je advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en soms taxatiekosten voor je huidige woning als er geen recente taxatie beschikbaar is.
Risico's: wanneer de oude woning niet snel verkoopt
Het grootste risico van een overbruggingshypotheek is dat je huidige woning niet binnen de afgesproken looptijd verkocht wordt. In dat geval moet je met de geldverstrekker aanvullende afspraken maken over verlenging, of kan een gedwongen verkoop tegen een lagere prijs het alternatief zijn. Wij bespreken vooraf altijd een plan B en rekenen worst-case scenario's door zodat je weet wat er maximaal op het spel staat.
Overbrugging combineren met nieuwe hypotheek
In bijna alle gevallen wordt de overbruggingshypotheek gecombineerd met de nieuwe hypotheek in één aanvraag en bij één notarisgang. Dat is efficiënt en bespaart kosten. De nieuwe hypotheek dekt het reguliere deel van de aankoop, de overbrugging dekt het deel van de overwaarde dat nog vastzit in je huidige woning. Wij regelen beide in één traject.
Overbrugging bij nieuwbouw
Ook bij nieuwbouw kan een overbruggingshypotheek zinvol zijn als je een bestaande woning te verkopen hebt. De bouwperiode kan een jaar of langer duren, waardoor de timing van verkoop extra aandacht vraagt. Wij adviseren je over de meest slimme volgorde van verkopen, verhuizen en overbruggen bij een nieuwbouwtraject.
Overbruggingshypotheek via Servion
Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 of plan een vrijblijvend gesprek. Wij bekijken met je of overbruggen in jouw situatie verstandig is, rekenen de kosten door en regelen het hele traject inclusief de nieuwe hypotheek.
