Hypotheek bij scheiding

Kan ik de hypotheek alleen overnemen na een scheiding?

Als jouw inkomen alleen voldoende is om de volledige hypotheek te dragen, kan dat. De geldverstrekker toetst dit opnieuw volgens de actuele normen. Soms is een verhoging nodig om je ex-partner uit te kopen. Wij rekenen voor je uit wat haalbaar is.

Wat betekent ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid?

Zolang jullie beiden getekend hebben voor de hypotheek, ben je beiden aansprakelijk. Blijft één in de woning, dan moet de bank de andere formeel uit de aansprakelijkheid ontslaan. Zonder dat ontslag blijf je medeaansprakelijk, ook al woon je er niet meer.

Hoe verdeel ik de overwaarde?

De verdeling van overwaarde hangt af van jullie huwelijkse voorwaarden of samenlevingsafspraken. Bij gemeenschap van goederen wordt de overwaarde meestal fifty-fifty verdeeld. Bij afwijkende afspraken geldt wat in de akte staat. Wij werken nauw samen met advocaten en mediators.

Mag ik tijdelijk samen eigenaar blijven?

Ja, maar het brengt risico's mee. Beide partners blijven aansprakelijk en je moet afspraken maken over wie welke kosten betaalt. Fiscaal is er een scheidingsregeling van maximaal twee jaar waarbinnen de vertrekkende partner nog gebruik kan maken van hypotheekrenteaftrek.

Wat als de woning "onder water" staat?

Als de hypotheek hoger is dan de marktwaarde, heb je een restschuld na verkoop. Met NHG is er onder voorwaarden een regeling waarbij het tekort kwijtgescholden kan worden. Zonder NHG moet je de restschuld verdelen. Wij bekijken welke oplossing in jouw situatie het beste werkt.

Kan ik de hypotheekrenteaftrek behouden na scheiding?

Ja, onder voorwaarden. Wie in de woning blijft wonen houdt gewoon renteaftrek. Voor de vertrekkende partner geldt een tweejaarstermijn waarin nog aftrek mogelijk is. Daarna vervalt dit en moet de hypotheek bij voorkeur op één naam staan.

Wat zijn de advieskosten bij een scheidingshypotheek?

De advieskosten zijn afhankelijk van de complexiteit: overname op één naam, met verhoging, met partner uitkopen of met restschuld. Je krijgt altijd vooraf een transparante offerte. De advieskosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Werken jullie samen met mijn advocaat of mediator?

Ja, wij werken regelmatig samen met advocaten, mediators en notarissen. We zorgen dat de hypotheektechnische kant aansluit bij wat juridisch wordt afgesproken. Heb je een vaste partij? Dan stemmen we rechtstreeks met ze af om jou de afstemming uit handen te nemen.