Hypotheek bij scheiding: de belangrijkste keuzes
Bij een scheiding moet je beslissen wat er met de gezamenlijke woning en hypotheek gebeurt. Er zijn drie hoofdopties: een van beiden blijft in de woning wonen en neemt de hypotheek over, jullie verkopen de woning samen en verdelen de opbrengst, of jullie houden de woning tijdelijk samen aan. Elke keuze heeft fiscale, juridische en financiële gevolgen die we zorgvuldig in kaart brengen.
Woning overnemen: wat moet je weten?
Als een van beiden in de woning blijft, moet die persoon de hypotheek op eigen naam voort kunnen zetten. De geldverstrekker beoordeelt dit opnieuw: kan jij de volledige hypotheek dragen op basis van alleen jouw inkomen? Soms is een verhoging nodig om de andere partner uit te kopen voor diens aandeel in de overwaarde. De bank moet ook formeel akkoord gaan met ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid voor de vertrekkende partner.
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid
Zolang beiden getekend hebben voor de hypotheek, zijn jullie beiden aansprakelijk. Blijft één in de woning, dan moet de bank de andere formeel ontslaan uit de aansprakelijkheid. Zonder dat ontslag blijf je medeaansprakelijk voor de hypotheekbetalingen, ook als je er al jaren niet meer woont. Dit is een van de meest over het hoofd geziene aspecten bij echtscheiding. Wij zorgen dat dit correct geregeld wordt.
Fiscale aandachtspunten
De overname en eventuele overwaarde-verdeling hebben fiscale gevolgen. Je partner uitkopen telt fiscaal als een verwerving waarvoor onder voorwaarden hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Voor de vertrekkende partner geldt soms de scheidingsregeling: maximaal twee jaar hypotheekrenteaftrek over het niet-bewoonde deel. Wij werken dit samen met jouw advocaat of mediator zorgvuldig uit zodat je geen aftrek misloopt en geen fiscale verrassingen krijgt.
Wat als de woning onder water staat?
Staat de hypotheek hoger dan de verkoopwaarde van de woning? Dan heb je na verkoop een restschuld. Met Nationale Hypotheek Garantie zijn er onder voorwaarden regelingen waarbij NHG het tekort geheel of gedeeltelijk dekt. Zonder NHG moet de restschuld verdeeld worden. Wij bekijken welke oplossing in jouw situatie het beste werkt en of er betalingsregelingen mogelijk zijn.
Tijdelijk samen eigenaar blijven
Soms kiezen ex-partners ervoor om de woning tijdelijk samen te houden, bijvoorbeeld tot de kinderen ouder zijn. Dat brengt risico's mee: beiden blijven aansprakelijk en je moet duidelijke afspraken maken over wie welke kosten betaalt, wie er woont en wanneer de woning alsnog verkocht of overgenomen wordt. Wij helpen je de hypotheektechnische consequenties in kaart te brengen.
Samenwerking met uw advocaat of mediator
Wij werken regelmatig samen met advocaten, mediators en notarissen bij scheidingstrajecten. We zorgen dat de hypotheektechnische kant aansluit bij wat juridisch wordt afgesproken in het echtscheidingsconvenant. Heb je al een vaste begeleider? Dan stemmen we rechtstreeks met hen af zodat jij de afstemming uit handen hebt.
Hypotheek bij scheiding aanvragen via Servion
Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 of plan een vrijblijvend gesprek. We nemen de tijd om alles rustig door te nemen, zonder druk en met oog voor de menselijke kant van dit proces.
