Wat is een duurzaamheidshypotheek?
Een duurzaamheidshypotheek is een hypotheek waarmee je geld leent specifiek voor het verduurzamen van je woning. Voorbeelden zijn dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, een warmtepomp of een zonneboiler. Veel geldverstrekkers bieden voor dit type investering gunstigere voorwaarden dan bij een reguliere hypotheek: extra leenruimte, rentekorting of een gecombineerd energiebespaarbudget.
Hoeveel extra kun je lenen?
Bovenop je reguliere hypotheek kun je vaak 6 tot 9 procent extra lenen voor duurzame maatregelen. Voor woningen die nul-op-de-meter worden kan dat bedrag oplopen tot circa 25.000 euro extra. Belangrijk: het extra bedrag is niet vrij te besteden maar moet aantoonbaar naar energiebesparende investeringen gaan. Je betaalt dit doorgaans via een bouwdepot, waaruit je na indiening van facturen uitbetaald wordt.
Rentekorting bij een groen energielabel
Veel geldverstrekkers geven een rentekorting als je woning een groen energielabel heeft, bijvoorbeeld label A of beter. Die korting loopt op tot 0,1 tot 0,2 procent per jaar. Over de volledige looptijd van je hypotheek scheelt dat duizenden euro's. Combineer je die korting met subsidies, dan wordt de terugverdientijd van je verduurzaming aanzienlijk korter.
Subsidies naast de hypotheek
Er zijn diverse subsidies beschikbaar naast een duurzaamheidshypotheek. De ISDE-subsidie is beschikbaar voor warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen. Gemeenten en provincies hebben soms aanvullende regelingen. Energieleveranciers bieden sporadisch bijdragen voor bepaalde maatregelen. Wij nemen de actuele regelingen mee in het adviesgesprek zodat je het maximale voordeel uit je investering haalt.
Hoe werkt een bouwdepot voor verduurzaming?
Het extra geleende bedrag wordt in een bouwdepot gestort. Je facturen voor de verduurzamingsmaatregelen dien je in bij de geldverstrekker, die je vervolgens uitbetaalt. Je betaalt alleen rente over het opgenomen deel en over het resterende depot ontvang je depotrente. Zo leen je nooit meer dan je op dat moment nodig hebt en bespaar je onnodig renteverlies.
Duurzaamheidshypotheek combineren met oversluiten
Oversluit je toch al je hypotheek? Dan is dit een ideaal moment om verduurzaming meteen mee te financieren. Je combineert een eventueel lagere rente met extra leenruimte voor duurzame investeringen in één notarisgang. Dat scheelt kosten vergeleken met twee afzonderlijke trajecten. Wij rekenen de gecombineerde optie altijd mee als onderdeel van ons oversluitadvies.
Fiscale aftrekbaarheid
De rente over het deel van je hypotheek dat je aantoonbaar investeert in je eigen woning is gewoon fiscaal aftrekbaar in box 1, ook als dat een verhoging of duurzaamheidsdeel betreft. De advies- en hypotheekkosten voor de duurzaamheidshypotheek zijn eveneens aftrekbaar. Wij structureren de aanvraag zo dat je maximaal aftrek houdt.
Duurzaamheidshypotheek aanvragen via Servion
Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 of plan een vrijblijvend gesprek. Wij rekenen voor je door of verduurzamen via je hypotheek slim is, welke geldverstrekker de beste voorwaarden biedt en welke subsidies je daarbij kunt combineren.
