Duurzaamheidshypotheek

Hoeveel extra kan ik lenen voor verduurzaming?

Gemiddeld 6% tot 9% extra bovenop de 100% woningwaarde, afhankelijk van de geldverstrekker. Voor nul-op-de-meter woningen loopt dit op tot circa €25.000. De extra leenruimte moet aantoonbaar gebruikt worden voor duurzaamheidsmaatregelen.

Waar mag ik het geld aan besteden?

Aan energiebesparende maatregelen: isolatie (dak, muur, vloer), HR++ of triple glas, zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp, pv-buffervat, energieadvies of het verbeteren van je energielabel. De geldverstrekker vraagt meestal facturen ter verantwoording.

Hoe werkt een bouwdepot voor verduurzaming?

Het extra bedrag wordt in een bouwdepot gezet waarvan je uitbetaald krijgt nadat je facturen hebt ingediend. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag en over het onaangesproken deel ontvang je depotrente. Zo leen je niet duurder dan nodig.

Krijg ik rentekorting bij een groen energielabel?

Veel geldverstrekkers geven een korting van 0,1% tot 0,2% op de hypotheekrente bij een energielabel A of beter. Vaak is die korting groter voor A+ en A++. Over de hele looptijd levert dat flink op. Wij checken welke aanbieders de grootste korting bieden.

Kan ik de duurzaamheidsinvestering combineren met oversluiten?

Ja, en dat is vaak slim. Je combineert een eventuele lagere hypotheekrente met extra leenruimte voor verduurzaming in één notarisgang. Dat bespaart kosten en geeft meteen lagere energierekeningen plus lagere maandlasten.

Welke subsidies zijn er naast de hypotheek?

De ISDE-subsidie voor warmtepompen, zonneboilers en isolatie is de bekendste. Daarnaast zijn er gemeentelijke en provinciale regelingen en soms energieleveranciers die bijdragen leveren. Wij nemen de actuele regelingen mee in het adviesgesprek.

Moet mijn woning al een energielabel hebben?

Nee. Je kunt een duurzaamheidshypotheek juist gebruiken om van een slecht label (E, F, G) naar een beter label te gaan. Voor de rentekorting kijkt de bank naar het label na de investeringen, niet vooraf.

Is de rente op een duurzaamheidshypotheek aftrekbaar?

Ja. De rente over het deel dat je voor verduurzaming leent en dat aantoonbaar in de eigen woning geïnvesteerd wordt, is gewoon fiscaal aftrekbaar in box 1, net als de rest van je hypotheek.