Wat is bijzonder aan een nieuwbouwhypotheek?
Bij nieuwbouw koop je niet een bestaande woning maar grond plus een nog te bouwen huis. Je sluit een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst, en de hypotheek wordt opgemaakt op de totale grond- en bouwkosten. Omdat de woning er nog niet staat, is er een bouwdepot nodig. De hypotheek start volledig bij tekening bij de notaris, maar je woont er pas maanden later.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een rekening bij de geldverstrekker waaruit de bouwtermijnen worden betaald. Jouw hypotheekbedrag staat hier tijdelijk op geparkeerd. De aannemer declareert termijnen na voltooiing van een bouwfase, jij parafeert, en de geldverstrekker betaalt de aannemer rechtstreeks uit het depot. Je hoeft zelf geen bouwtermijnen voor te schieten. Over het opgenomen deel betaal je rente; over het resterende depot ontvang je depotrente terug.
Hoeveel kan ik lenen voor nieuwbouw?
Maximaal 100 procent van de koopsom plus meerwerk, eventueel aangevuld met een extra percentage voor energiezuinige maatregelen. Nieuwbouw heeft vrijwel altijd een hoog energielabel (A++ of beter), wat recht geeft op extra leenruimte en rentekorting. De grond- en bouwkosten samen vormen de basis van de hypotheek. Wij berekenen de precieze maximale hypotheek op basis van koopsom, meerwerk en jouw inkomen.
Meerwerk meefinancieren
Bij nieuwbouw kun je na de aankoop extra wensen doorgeven aan de aannemer, zoals een inbouwkeuken, extra stopcontacten of een andere badkamerindeling. Dit heet meerwerk. Je kunt meerwerk meefinancieren in de hypotheek tot de taxatiewaarde van de opgeleverde woning. Wij helpen je kiezen welk meerwerk financieel slim is en echt waarde toevoegt.
Dubbele lasten tijdens de bouw
Huur je nu? Dan betaal je huur totdat je kunt verhuizen naar de nieuwe woning. Heb je nu een koopwoning? Dan betaal je mogelijk tijdelijk zowel je huidige hypotheek als de rente op het opgenomen deel van het bouwdepot. Een overbruggingshypotheek kan soelaas bieden. Wij maken een maandlastenoverzicht voor de hele bouwperiode zodat je geen financiële verrassingen krijgt.
Rentevastperiode bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw kies je vooraf een rentevaste periode, maar de woning wordt pas later opgeleverd. De rente die je afspreekt geldt pas volledig bij oplevering. Sommige geldverstrekkers bieden een bouwrentevastperiode waarbij je gedurende de bouw zekerheid hebt over de rentehoogte. Wij adviseren je over de beste strategie, zeker in een markt met renteschommelingen.
NHG bij nieuwbouw
Nationale Hypotheek Garantie geldt ook bij nieuwbouw, mits de totale koopsom plus meerwerk binnen de NHG-grens valt. Voor energiezuinige nieuwbouw (A++ of beter) geldt een hogere NHG-grens. NHG geeft je een lagere rente en extra zekerheid. Wij controleren voor je of jouw nieuwbouwproject in aanmerking komt.
Nieuwbouwhypotheek via Servion
Loop binnen aan de Marktstraat 1 in Wierden, bel ons op 0546 57 88 55 of plan een vrijblijvend gesprek. Wij begeleiden het hele traject van aannemingsovereenkomst tot de sleuteloverdracht op de oplevering.
